m6米乐官网app登录旅游投资入门旅游资源要如何玩

　　近期，国家“十三五”旅游规划的公布，也宣告了旅游投资进入了全面的爆发期。但是，旅游投资是一个极具专业度的行业，面对各种类型的资源，如何挑到一个有市场潜力的资源，如何选择一个什么样的发展方向与模板。

　　安徽黄山、山东泰山、四川九寨沟、湖南张家界、吉林长白山、福建武夷山、陕西华山、广东韶关丹霞山、江西三清山等。

　　以山岳旅游打头阵，意在为读者树立一个光明的未来形象，暗示读者后文的资源都能成为这些如雷贯耳的大金矿。

　　山岳旅游拥有悠久的开发历史，其成熟度极高，观光属性强，属于最初级的旅游观光产品。项目的开发依赖于山岳自身的名气，而天下名山大多早有归属，因此，新开发的山岳旅游项目难度较高，目前，存在三种主流开发方式。

　　——市场型，大多位于城市周边，以当地知名山岳为核心资源，以一日游观光产品为主，以门票为主要收入，通过增加度假、餐饮、游乐、农业等项目，拉长产品盈利链条；代表项目，无著名案例。

　　——度假型，大多位于旅游大市场周边，以冷门型山岳资源为主，依托优质的生态环境资源，以度假型/民宿型产品为主，主要以小型资本或个人投资开发为主；代表项目，莫干山、南昆山。

　　——小镇型，大多位于著名山岳旅游项目周边，以服务接待小镇为主，通过游客的空间聚集，形成新的区域热点，以休闲型产业为主，开发商依靠地产/商铺盈利；代表项目，灵山小镇、万达长白山度假区。

　　广西涠洲岛，山东长岛，浙江舟山群岛，福建湄洲岛、鼓浪屿岛、平潭岛，广东海陵岛，海南西沙群岛，辽宁大小长山岛等。

　　海岛旅游一直是国内希望开发而开发不佳的产品。用于交通与开发成本的问题，使得海岛旅游开发难度更高，榜单中除了鼓浪屿最为成功之外，舟山群岛中的普陀岛也算较为成功，榜单外的海南蜈支洲岛也算是成功的海岛旅游项目。

　　国内市场现状看来，一个成功的海岛旅游项目需要大量的中长线游客市场支撑，因此，先有市场再来开发，应该是当下海岛旅游开发模式的明智之选。

　　浙江千岛湖、青海青海湖、云南泸沽湖、黑龙江五大连池、江苏太湖、湖南洞庭湖、江西鄱阳湖、山东微山湖、云南抚仙湖、纳木错等。

　　从榜单中的项目来看，以上湖泊几乎都是每省的代表性湖泊，这类湖泊的特点就是大，由于知名度较高，年游客量都较为可观。可以在湖区范围内，选择一处景观资源较好的点，参考山岳旅游目的地中的度假型产品开发模式，是一个较为容易的模式。

　　前几年的水库湖泊旅游开发也曾热门过一阵子，由于距离城市近，风光独特性强，也曾受到了投资市场的青睐，但由于多为城市饮用水源的缘故，水面难以直接利用，开发难度高，项目大多难以推进。

　　除此以外，部分未作为水源地的天然或半人工，且靠近大城市/大市场的湖泊，围绕湖景打造休闲度假项目，依然具有极大的开发潜力。推荐产品业态借鉴项目：洱海、天目湖。

　　云南普达措、山东东营黄河口湿地、黑龙江齐齐哈尔扎龙湿地、江苏盐城珍禽湿地、拉鲁湿地、辽宁盘锦红海滩湿地、内蒙古额尔古纳湿地、吉林通榆向海湿地等。

　　湿地旅游开发的核心问题在于湿地内部的可通达性差，许多区域处于严格保护红线范围内，而且湿地旅游的开发限制条件诸多，大多以政府开发为主，民间资本开发盈利难度大。

　　新疆那拉提、喀拉峻、巴音布鲁克，内蒙古呼伦贝尔、乌兰布统、鄂尔多斯苏泊罕，甘肃甘南玛曲，河北张北等。

　　草原旅游对于一个中国这个农耕文化古国而言，有着特殊的意义。草原旅游存在着巨大的市场潜力，但同样天花板也较低。由于大部分牧场的体验内容都难以做的高大上，因此，想要独立开发吸引远程游客市场难度略大，但作为近程市场则吸引力巨大，且市场需求旺盛。

　　采用中小规模的投资，位于大中城市周边，吸引近中程的城市游客，采用体验型牧场的开发模式，以牧场体验为核心吸引点，开发住宿、餐饮、亲子教育、亲子乐园等项目，建立牧场体验生态圈，未来采用大规模的复制扩张，从而完成由量变向质变的转化。

　　甘肃敦煌，宁夏沙坡头，内蒙古响沙湾、巴丹吉林、阿拉善腾格里区、库布齐沙漠，新疆喀什达瓦昆沙漠、塔里木，陕西毛乌素等。

　　从榜单的名录来看，敦煌有着无与伦比的竞争力，沙坡头与响沙湾则是目前较为成功的项目，而其余项目则处于不冷不热的状态，也有可能是闷声发大财，小编认识不足吧。

　　沙漠旅游可以认为是一个升级版的草原旅游，沙漠资源的景观异质化特性更强，更具视觉震撼力，可体验项目内容更丰富，又有中东沙漠旅游的成功案例，沙漠旅游具有更大的开发潜力。但由于沙漠的区位大多远离市场，旅游开发主要可向两大方向发展。

　　——游乐型，其成功案例的代表无疑则是宁夏的沙坡头与内蒙古的响沙湾，通过成为长线旅游市场中的龙头产品，成为旅行团的必去景点，再通过一系列的沙漠旅游体验，促成游客的二次消费，与旅行社形成了利益的二次，无疑是一套极佳的商业模型。

　　——度假型，随着中国中高端消费市场的快速增长，莫干山这类的文艺度假项目已经不足以满足快速增长的市场需求了，而近两年沙漠徒步的流行，为沙漠旅游市场的成熟奠定了良好的基础。

　　以绝佳的沙漠景观为核心，以野奢度假为亮点，附带一系列的沙漠旅游/生验活动，主攻中高端市场。真正的野奢度假项目将可能引领下一波旅游度假热潮。

　　安徽皖南，福建永定、南靖，广东开平，江西婺源，山西平遥，四川阆中，江苏周庄、同里，浙江乌镇、南浔、西塘等。

　　榜单中每个名称都是如雷贯耳，还有更多大牌没有上榜。“无小镇不旅游”已经是当下中国旅游业的写照了，尤其是在特色小镇风潮的加持下，古村古镇旅游无疑正在风口之上，那还有什么可说的呢？有好的资源、好的机会就赶紧占坑了。

　　贵州黔东南，湖南湘西州，新疆喀什，重庆黔江，四川阿坝、甘孜、凉山，云南西双版纳，吉林延边等。

　　榜单中的项目大多处于偏远区域，项目小而散，以至于官方仅以地区称呼而难以落到一个具体的标志性项目上。这组榜单上的资源，是最适合于旅行社直接参与的项目。

　　旅行社可以采用垄断酒店的方式，打包小、散景点，打造特色旅行社产品，再通过做旺区域，从而成为区域旅游增长的最大利益既得者。在此基础上，还可以开发自己的酒店、景点、购物店，做深产业链条，甚至成为区域旅游的寡头。