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这几天，AlphaFold 3的重磅发布，意味着人类对生命的理解有了跨越式的进步。伴随AI的深入应用，新一轮以资本、人才和数据为关键动力的 这一趋势不仅推动了产业创新，也促使各行业的专家和企业决策者必须重新审视AI技术的潜力和应用前景——
黄山：从技术角度来看，现在大语言模型可以理解为一个大量数据拟合的超级函数，或是压缩了大量知识的知识库。 曲景东：在我看来，限制AI进一步发展的关键 点在于，语言学习的框 架、理论和技术基础还有缺陷，以 及数据开放或 者积累程度还不够。解决了这两方面问题后，AI将加速发展。 Agent：智能体，指以数字形式存在于数字空间中，具有拟人或真人的外貌、行为和特点的虚拟人物。 黎晓迎：AI领域中的大模型，为人类带来了效率等方面的量变，但尚未引起创造新学科或行业的质变。 未来，AI大模型的竞争将转向3D资产，创业 者可将国外先进模型应用于国内，从而快速提供创新服务。 李铭：目前，我国AI大模型的热潮主要局限于研究领域。相较于硅谷在行业内的快速应用，国内尚未形成统一的合力，这对国内创业者既是挑战也是机遇。 黄山：AI大模型已在理解力和回应人类问题上，达到了惊人的水平。我也相信随着技术的发展，在不久的将来，AI在想象力和创造力能够显著提升。 未来，如果算法能从牛顿力学推导出相对论，创造力的问题就解决了。另 外，AI会提升人类种群的智商门槛，即每个人从一个纯生物的个体进化到一个更强大的个体 。 李铭：当前，AI大模型运行虽复杂且投入产出比难确认，但仍在遵循人类逻辑和概率论的范畴。此阶段的重点还在于，持续的使用并准确了解AI处于哪个阶段。 从终局来看，人类智力的定义将因AI而革新，即从传统智商测试变为各种创造力，同时，行业界限将逐渐模糊，使得同一模型能广泛应用于制造业、房地产、物流等多个领域。 未来，AI也并不会取代人类，而是作为一个强大的工具无限接近并辅助人类，如孩子们在小学时就可能拥有教授的知识和技能，从而加快人类进化。 曲景东：我认为，AI大模型的运作对人类而言是个未知的“黑盒”。其可能基于其独特的理解形成一种新的智慧，这种理解未来可能超越人类，即孕育一种新的文明发展。这一过程，需要人类深入探讨和理解以及应对。 曲景东：目前，AI在资管领域已能够替代部分早期设计工作，如规划设计和园林效果图制作，并在设备能耗、人员疏散模拟等方面发挥作用，但在财务和投资领域尚未充分发挥潜力。
未来，AI的跨领域、跨地域和跨思维的特性，将模糊工业工种界限，使每个人都能成为多面手，也为各行各业，带来新的解决方案和商业机会。 黎晓迎：一些行业里面的规范化设计，AI已经能够实现。但目前还未出现能够设计BIM模型的AI工具。 李铭：从去年下半年开始，我们看到了新的变化，如一些产业园对算力技术的需求日益增长。美国CDN、数据中心智能化改造已经在路上，但国内相关讨论尚不充分。 而要让客户跑得快，最重要的是自己跑得快。英伟达的核心就是加速，让原来计算速度提升10倍、100倍、1000倍，让逻辑上的不可行变为可行。 CDN：Content Delivery Network，即内容分发网络，指通过在全球范围内的多个节点缓存动态内容，以便用户从离他们最近的服务器获取资源，提高访问速度与服务质量。
赵泓宇：在我国，每年有上百万选址需求的制造业公司，而在传统选址过程中存在信息不对称和高成本问题。 华夏数科就是通过AI技术，为企业提供精准产业园选址、数字运营和招商服务。目前，公司与钉钉合作开发的选址大模型已上线。 张灿：瑞为技术主要在交通、园区、商业方面进行落地，将AI技术整合应用于空间优化和消费者服务，具体包括提供软硬件结合的服务，以及前期规划和后期资本退出等。 操作上，主要通过搜集大量数据获得场内感知，形成数据知识库，并借助IOM输出给C端、B端、S端（企业用户商家）去做决策。 IOM：Intelligent Operations Management，智能运维管理，指是一种利用人工智能技术来改进监控系统，提高应用性能的方法。 宋运腾：智链合创一直在产业园区场景下，积极引入新技术，如AI和元宇宙，提升解决方案的效能。服务内容方面，从最早主提供To B的服务，近期增加了政策分析等产业端的服务。以及社群属性的To C的服务， 公司一直专注于数字化系统的开发，已开发出元宇宙1.0模型。在AI领域，创富港已实现多项自动化服务，如无人看房、签约、记账等，显著提升了效率，并愿意与同行合作，共同推动行业进步。 赵泓宇：仅通过降低成本为客户提供服务，是远远不够的。资管的真正价值在于帮助客户增加收入，尤其是园区和商业地产领域，招商才是实现增收的关键。 我认为，AI应用分为三个阶段，首先作为提高效率的工具，其次成为公司的核心竞争力，最后整合整个产业。 招商让华夏数科敲开园区大门，选址整合园区赛道，从而掌握客户流量和分发权，实现产业升级和立项成功。 张灿：和国央企合作并不难，主要是提供给客户数字化转型的价值，必须是能够计算出来，能够看到直接结果。 举个例子，瑞为技术已服务中粮达15年，对其数字化建设的规划，主要考虑两大方面，一个是降本，一个是增效。通过前期大量测试和后期估算，我们预计能够降低购物中心10%的成本，同时实现8%的增效。 在增效方面的具体措施，包括优化品牌、动线和楼层业态的组合、数字化营销，以及提高商户美誉度增长等。 宋运腾：在当前市场环境下，我们认为立项和资金获取的难度增加，是一个积极的变化。一方面，促使甲方更加深入地思考自己的需求，并注重实际操作；另一方面，也是乙方的机遇。 从促成合作的角度来说，不仅要吸引客户，更要重视招商后的管理和服务，通过提供深度服务和场景来满足他们的需求，从而与客户建立长期合作关系。 肖正义：仅从单一项目或局部出发，当前价值可挖掘空间是有限的，同时房地产等实体资产的贬值趋势仍将持续。 面对这一挑战，关键在于构建一个生态系统，以创造更大的价值。比如，通过孵化器和联合办公空间等模式，为小微创业者提供起步平台和资金，同时整合行业内的技术和资源，形成强大的生态网络。
刘强（城家）：城家在公司成立之初，就有自己的数字化部门，公司十分重视AI技术的应用，而且技术投入上不设限。 通过运用AI技术和内部选址模型，城家对客群、企业数量、商业形态及竞争对手进行全面分析，不仅充分满足投资人在项目选址和品牌加盟的个性化需求，更有效提升运营效率。 付闯：悦容匯是原爱琴海商业负责人创立的全新资管品牌，目前负责部分爱琴海以及外拓商业项目运营。 在悦容匯，业务与技术相辅相成。公司已与外部伙伴合作开发定制化解决方案，实现ERP、CRM和小程序等数字化应用的持续进步。 由于购物中心的数据并不算太大，内部使用的是小模型，旨在了解自己的能力；对外部消费者、业主的理解，我们则采用大模型，并将分析结果与服务精准匹配。 通过AI技术的运用，公司已从最初的简单记录车牌和车辆进出信息，发展到利用车位探测摄像头和图像识别技术指导车辆快速找到空位，以及提供自主代客泊车服务，极大地提升停车效率。 同时，公司还与蚂蚁金服、吉利、奇瑞等企业合作，深入分析人员流动和市场需求，试点自动驾驶技术在停车场内的应用，提高停车场资源配置效率，从而增加物业收入。 未来，公司希望利用AI技术训练项目经理，将复杂的决策逻辑转化为智能体，进一步提高管理效率和决策质量。 刘强（海新域）：海新域作为海国投下属的国企，承担城市更新和空间运营的职责，同时积极响应国家号召，专注于存量优化和数字化转型。自2021年成立以来，在写字楼、园区、商业、公寓等领域，公司资管面积和团队规模显著增长。 目前，公司正经历从信息化到数字化再到智能化的转型，主要与合作伙伴共同探索，结合数据、算力、算法和场景构建产业平台，形成一体化解决方案。 公司主要通过AI技术，进行经营分析和预测，提升收入和出租率，另外还计划建立大模型生活实验室，为企业提供展示、实验、POC和算力支持，以实现产业聚集和创新发展。 POC：Proof of Concept，概念验证，通常是在产品或项目开发的前期，目的是验证项目的可行性和概念的有效性。 以上内容整理自2024年5月8日睿和沙龙第37期《AI真的来了：替代or进化？》圆桌论坛。本次沙龙主办方为睿和智库、不动产空间低碳数字化联合创新中心、国家文化产业创新实验区云园区；联合主办方为京东方科技服务、智链合创、昊楼科技、亿科咨询。 北京交通大学信号与信息处理方向。对人工智能、机器人与边缘计算、机器学习、嵌入式和移动设备、软件研发等有着深刻的理解。
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